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債務協商後貸款▲房仲業者預估今年第二季房價將持續修貸款利率比較貸款比較銀行信貸條件正1?3％，緩跌格局仍不變。（圖／記者黃克翔攝）

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記者葉佳華／台北債務協商註記報導

根據六都地政局公告今（2017）年1?2月房市交易量合計為2萬7,913棟，葉凌棋認為，「第一季至少要到3萬5,000棟」、全年度職業軍人信貸交易量要成長至15％以上，除此渣打銀行信貸之外，價格方面也須維持2?4個季度不跌，「才有谷底的徵兆」，「因為目前房價還在下修，房市仍未觸底」。

永慶房產集團今（28）日舉行第二季房市展望記者會，針對目前房市概況，預估今（2017）年第二季房價將持續修正1?3％，緩跌格局仍不變。至於房市何時才會開始打底貸款融資？永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，量價必須同步配合，成交量至少需穩定回升15?20％，加上房價止跌持續維持2?4個季度，房市才有觸底的機會。

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除此之外，永慶房產集團也針對網路會員進行調查，仍有61％民眾看跌第二季房市，其中「看跌5％?10％」的比例達五成，另外，新車車貸利率多少有五成民眾表示，若價格能比目前實價再降5％?10％，就願意進場購屋。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從去（2016）年下半年開始，建商破盤搶市，引發漣漪效應，使賣方讓價意願增加，而買方大刀砍價情形已逐漸減少，部分買方也債務協商機制開始認同價格，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已連三季收斂。

新竹代書借款對此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋也預估，今（2017）年上半年全台交易量約落在12?13萬棟之間，較2016年同期成長約1?2成，全年交易量預估在25?26萬棟，與去年相比小幅成長2?6％，「可以想見今年的交易狀況會比去年好遠東信貸條件」，不過，價格部分仍呈現微幅下修階段。

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